Строительные «пирамиды»: как защитить права дольщиков

Недобросовестные застройщики и мошенники активно эксплуатируют эту схему


Долевое строительство стало важным аспектом для Кыргызстана, поскольку оно способствует активному развитию строительной отрасли. Однако существует множество случаев, когда застройщики не исполняют свои обязательства, и граждане остаются без жилья и теряют деньги.

Экономист Искендер Шаршеев в интервью с Vesti.kg отметил: «Если бы не было долевого строительства, в стране вообще не велось бы строительство. Этот метод, впервые разработанный в США и активно внедренный в странах Южной Америки, стал решением для многих наших граждан». Он также подчеркнул, что риски, связанные с этой схемой, действительно велики.

«Многие люди, которые инвестировали свои сбережения, копили на квартиру всю жизнь, сталкиваются с непредвиденными обстоятельствами — строительство может быть остановлено. Это вызывает огромный стресс, и некоторые даже не выдерживают этих переживаний», — добавил экономист. Он привел пример из России, где после введения нового закона о строительстве, требующего от компаний наличие эскроу-счетов, удалось защитить дольщиков. В таком случае средства дольщиков поступают застройщику лишь после завершения строительства.

«Решение российских властей о реформировании законодательства предотвратило множество судебных разбирательств», — отметил Шаршеев.

Он также упомянул, что в Кыргызстане в 2017-2019 годах предпринимались попытки внедрить аналогичные меры, но строительные компании оказали сопротивление. По результатам его исследования, большинство компаний были добросовестными, однако некоторые действовали не совсем честно, что создавало ситуацию, схожую с финансовыми пирамидами. Новые дольщики фактически финансировали строительство для старых, и чем больше людей вовлекали в эти схемы, тем больше появлялось средств.

По мнению эксперта, выходом из сложившейся ситуации станет упорядочивание строительной отрасли.

«Если на рынке останется всего 20-40 крупных компаний, занимающихся проектным строительством, это окажется более эффективным. Рынок сам себя отрегулирует, и люди предпочтут обращаться к надежным застройщикам, даже если там цены выше. Это повысит вероятность получения качественного жилья», — считает Шаршеев. Он отметил, что в мировом масштабе проектное строительство становится все более популярным, в отличие от долевого.

Стоит отметить, что в Кыргызстане обсуждаются изменения в законодательстве, которые касаются долевого строительства.

Обманутые дольщики из компаний «Раян Билдинг» и «УКС Селен» обратились за поддержкой к президенту Садыру Жапарову и главе ГКНБ Камчыбеку Ташиеву, организовав митинг в Бишкеке.

Как сообщили в УВД Свердловского района, уголовное дело по этому делу было возбуждено еще в апреле.

Фото www