Экономист поставил под сомнение прозрачность проекта Sea Breeze Uzbekistan

В своем обзоре Бакиров также акцентировал внимание на потенциальной возможности передачи участков в субаренду, что, по его мнению, может превратить проект в схему перепродажи, а не в реальное строительство. Он предложил альтернативный вариант — разделить территорию на несколько частей для привлечения большего числа инвесторов и усиления конкуренции.

К тому же, экономист раскритиковал условия аренды, согласно которым участок площадью 577 гектаров был передан на 25 лет по ставке 0,01, что фактически эквивалентно бесплатной передаче земли. При этом все затраты на строительство необходимых объектов инфраструктуры, таких как дороги и мосты, будут покрываться за счет государственного бюджета.

Экологические аспекты проекта также вызывают обеспокоенность: хотя предусмотрен отвод сточных вод, отсутствуют проекты по очистке и гарантии страхования рисков. Более того, разрешается начинать строительные работы даже до завершения проектной документации, что может привести к перерасходам и недостаточному контролю.

Sea Breeze Uzbekistan была зарегистрирована как юридическое лицо в Узбекистане после выхода постановления о создании курорта на побережье Чарвакского водохранилища в Бостанлыкском районе Ташкентской области, согласно данным единого государственного реестра.

Как уже сообщалось, Правительственная комиссия выбрала компанию Sea Breeze Uzbekistan, основанную с участием азербайджанской Agalarov Development, как победителя отбора для реализации проекта на 577 гектарах. Информация о других предложениях в отборе не была раскрыта.

Компания была зарегистрирована в форме совместного предприятия 4 августа, всего через три дня после принятия постановления правительства.

Существует вероятность, что материнская компания Agalarov Development могла подать заявку на участие в отборе, а Sea Breeze Uzbekistan была зарегистрирована для реализации соглашения. Это должно быть отражено в конкурсной документации и подтверждено юридически.

По данным ЕГРП, Sea Breeze Uzbekistan зарегистрирована 4 августа 2025 года в Бостанлыкском районе Ташкентской области, основной вид деятельности — строительство нежилых зданий. Руководит компанией Сардор Санджарович Хамидов.

Учредителями компании являются Agalarov Development (50%) и Улугбек Абдурасулович Махмудов (50%), который также владеет долями в других компаниях, таких как Sunshine Investment и New Time-Projects, и ранее занимал должность заместителя председателя ассоциации «Узбекозиковкатзахира».

Breeze Development, созданная 3 июня 2025 года с теми же учредителями, также занимается строительством жилых зданий и находится по адресу, где был открыт офис продаж Sea Breeze Uzbekistan в Ташкенте.

Для разработки генерального плана проекта была привлечена британская архитектурная студия Scott Brownrigg, и, как указывается в документах, работы уже начаты.

Согласно постановлению, 577 гектаров будут переданы Sea Breeze Uzbekistan в аренду на 25 лет с правом продления.

Оценочная организация, название которой не раскрывается, оценивала стоимость аренды в 1,7 трлн сумов (133,2 млн долларов), однако инвестор обязуется выплачивать 17 млрд сумов (1,3 млн долларов) в рассрочку на пять лет. Эта сумма была определена с применением понижающего коэффициента к рыночной оценке аренды.

Инвестору разрешено делить территорию на лоты и передавать их в субаренду согласно утвержденному мастер-плану.

Соглашение также будет включать обязательства по соблюдению экологических норм, включая запрет на сброс отходов в водоемы, а нарушение этих условий может привести к остановке проекта и аннулированию аренды.

Советник министра экологии Расул Кушербаев ранее подчеркивал необходимость строительства системы переработки воды, однако в официальных документах это требование не фигурирует.

Инвестору предоставляются широкие полномочия, включая возможность начинать строительные работы до завершения проектной документации и утверждать требования к планированию.

Министерству инвестиций, промышленности и торговли поручено до 1 января 2026 года привлечь международные кредиты для строительства:

автомобильных дорог;

систем водоснабжения и водоотведения;

электросетей, газоснабжения и связи;

вантового моста через Чарвакское водохранилище.

Таким образом, строительство моста и системы канализации будет возложено на государство.

Инвестор также имеет право пересаживать ценные деревья в новые зеленые зоны или другие участки лесного фонда, а также компенсировать вырубку посадкой новых саженцев без выплаты компенсации.

В постановлении не упоминаются экологические экспертизы, и само постановление было принято до вступления в силу обновленного закона «Об экологической экспертизе» — 25 августа.

В середине июля в социальных сетях появилось видео, где показываются работы в рамках проекта Sea Breeze Uzbekistan. Министр экологии Азиз Абдухакимов отметил, что там не ведется капитальное строительство, а осуществляется обустройство экспериментального пляжа.

Глава Минэкологии также заявил, что проект будет представлен для общественного обсуждения.