Эксперт: Некоторые товарищи такие цены на недвижимость ставят…

В Бишкеке цена на квадратный метр достигла 4 тысяч долларов — такой информацией поделились парламентарии


Доктор экономических наук и профессор Толонбек Абдыров прокомментировал Vesti.kg инициативу Службы антимонопольного регулирования по попытке контролировать ценообразование в сфере недвижимости Кыргызстана, отметив, что вмешательство государства может привести к появлению черного рынка.


Он задается вопросом: «Как именно они собираются экономически регулировать цены на недвижимость? Нужно понимать, что это может создать теневой рынок. В случае, если цена составляет 4 тысячи долларов за квадратный метр, это говорит о наличии на него спроса. Продавцы устанавливают свои цены, но если покупок не происходит, они начинают снижать стоимость. Я наблюдаю объявления, где некоторые ставят такие высокие цены… Затем недвижимость может оставаться на рынке два месяца, полгода или даже год, прежде чем они снизят цену», — добавил Абдыров.


Экономист также заметил, что средняя цена на рынке все же ниже. «4 тысячи долларов — это не типичный уровень. Средняя стоимость на жилье под самоотделку составляет около 1 тысячи долларов. Более качественные квартиры и дома начинаются от 1500 долларов за квадратный метр. Рост цен объясняется увеличением стоимости строительных материалов, многие из которых ввозятся из-за границы. Например, арматура поступает из России. Наши кирпичи и бетон дешевле, поэтому общая цена растет», — пояснил он.


По этой причине строительные компании вынуждены повышать цены на жилье. «Они, конечно, вкладывают прибыль в свою деятельность. Следует помнить, что предложение на рынке недвижимости ограничено. Мы не можем предложить много вариантов. Государство начало строить по ипотечной программе, и там образовались очереди. Но достаточно ли этих квартир? Много жилья покупают наши граждане, работающие за границей: в Казахстане, России, Европе и США. Они зарабатывают там и затем ищут, во что инвестировать на родине — в золото? Да, оно растет в цене, но просто лежит без дела. Поэтому они предпочитают вкладываться в недвижимость, которая может приносить доход через аренду. Кажется, что в Бишкеке строят достаточно новых домов, но если учесть, что около миллиона человек работают за границей, и все они хотят выгодно инвестировать, то спрос есть», — заключил Толонбек Абдыров.


Эксперт поддерживает государственное регулирование цен на товары первой необходимости. «Но недвижимость не является таковой. Поэтому введение ограничений может привести к теневому рынку. Каковы будут последствия?» — задал он риторический вопрос.


Напомним, что депутаты парламента упомянули о цене в 4 тысячи долларов за квадратный метр на заседании комитета по ТЭК, недропользованию и промышленной политике, попросив Госантимонополию объяснить, какие меры принимаются к строительным компаниям с такими ценами.


Женалы Орозбаев, председатель Службы антимонопольного регулирования, ответил, что они проводят анализ себестоимости строительных материалов и других расходов по запросу прокуратуры. «По закону мы не имеем полномочий для регулирования цен. Поэтому мы обратились в кабинет министров с просьбой предоставить нам такие полномочия», — сообщил чиновник.


Фото www