Цены на квартиры в Кыргызстане снижаются? Обзор рынка

В начале 2024 года средняя цена квадратного метра жилья в Бишкеке возросла до 22 532 сомов (около $257). Но как обстоят дела на текущий момент? Есть ли тенденция к снижению цен? Редакция Kaktus.media провела исследование и побеседовала с экспертами в области недвижимости для анализа актуальных цен на квартиры.

Текущие тенденции

По словам брокера по недвижимости Пазылджана Илимова, весна — лучшее время для покупки квартир в Кыргызстане.

Он пояснил: "Весной наблюдается падение цен, так как спрос уменьшается. Многие люди вкладывают средства в сельское хозяйство, что объясняется аграрным характером нашей экономики".

Согласно данным Госагентства по земельным ресурсам, с осенью цены начинают расти, и этот рост может быть резким.

В Оше, например, средняя цена квадратного метра в марте составила 65 324 сомов, что эквивалентно $743.

К тому же, в январе цена квадратного метра в Оше повысилась на 1 373 сомов по сравнению с февралем 2025 года, и на 5 406 сомов по сравнению с мартом прошлого года.

Важно отметить, что цены на квартиры, указанные на платформах по продаже недвижимости, часто отличаются от реальных рыночных цен, по которым осуществляются сделки, зарегистрированные в Госрегистре. Эти данные отражают актуальные рыночные цены, но продавцы и покупатели могут сознательно занижать суммы для защиты своих интересов.

Ожидания по снижению цен

По мнению Пазылджана Илимова, в 2024 году резкого снижения цен в Кыргызстане не предвидится. Подобные выводы подтверждает и Айдар Сукенбаев, представитель Госагентства по земельным ресурсам.

"На данный момент падение рынка не наблюдается. Снижение цен ожидается, но не ранее 2026 года. Это лишь прогноз, резкого падения не стоит ожидать", - уточнил он.

Тем не менее, цикличность на рынке недвижимости может оказать влияние на снижение цен. Эксперты выделяют три главных цикла за последние 20 лет. Первый рост был в период с 2001 по 2007 год, когда средняя цена квадратного метра достигла $998. Второй подъем пришелся на 2007-2013 годы, с максимальной ценой $1 030. На третьем цикле, с 2013 по 2019 год, рынок демонстрировал снижение, достигнув $790 за квадратный метр.

Сукенбаев также отметил, что пик цен на недвижимость может быть достигнут в 2025 году, после чего ожидается снижение. Но этот прогноз подвержен влиянию множества факторов.

Рост строительства в стране также может повлиять на снижение цен. В первом квартале 2025 года ввод жилья в эксплуатацию увеличился на 32,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив 3 300 домов и квартир общей площадью 419 тыс. квадратных метров.

Однако этого недостаточно.

Если темпы строительства не увеличатся, то к концу 2025 года в эксплуатацию будет введено только 1,6 млн квадратных метров, что всего на 200 тыс. квадратных метров больше, чем в 2024 году.

Эксперты по недвижимости подчеркивают, что для нормализации цен и решения проблемы нехватки жилья Кыргызстану необходимо ежегодно вводить не менее 1,8 млн квадратных метров жилых помещений. В противном случае прогнозы о снижении цен на квартиры в следующем году остаются под вопросом.