Покупка акций ТРЦ «Ала-Арча». Как Соцфонд планирует управлять торговым центром? (интервью)
Председатель Социального фонда, Бактияр Алиев, в интервью Tazabek объяснил причины этого приобретения.
По его словам, ключевым фактором для принятия решения о покупке акций ОАО «Ала-Арча» стало стремление диверсифицировать инвестиции, что поможет снизить риски. Это решение было принято на фоне отсутствия спроса со стороны коммерческих банков на размещение пенсионных накоплений в депозитах, что привело к рискам нераспределения средств и, как следствие, снижению доходности пенсионных накоплений.
- Какую выгоду Социальный фонд ожидает от владения торгово-развлекательным центром?
- Согласно финансовым отчетам ТРК «Ала-Арча», за первый квартал 2025 года ежемесячные доходы составляют 18,5 миллиона сомов, а расходы приблизительно 4 миллиона сомов. Предварительные расчеты показывают, что в текущем году ожидается прибыль свыше 174 миллионов сомов. С мая новые владельцы планируют ряд мероприятий по оптимизации доходов и расходов для увеличения общей прибыльности компании.
- Каков ожидаемый доход от инвестиций в ТРЦ «Ала-Арча»?
- Социальный фонд поставил перед руководством ОАО «Ала-Арча» задачу пересмотреть ценовую политику, чтобы она соответствовала интересам фонда и была приемлема для арендаторов. При этом планируется обеспечить доход не менее 200 миллионов сомов в год, что составит около 11,5% годовых, с потенциалом увеличения до 300 миллионов сомов в следующем году.
- Рассматривались ли альтернативные варианты инвестирования средств пенсионного фонда с аналогичными уровнями доходности и меньшими рисками?
- В настоящий момент инвестиционный портфель Государственного накопительного пенсионного фонда выглядит следующим образом:
- - государственные ценные бумаги на сумму 45,9 миллиарда сомов с доходностью от 12,9 до 18,5% годовых;
- - облигации местных эмитентов на 0,2 миллиарда сомов с доходностью от 12% годовых;
- - акции местных компаний на 1,75 миллиарда сомов;
- - депозиты в коммерческих банках на 7,1 миллиарда сомов с доходностью от 12,1 до 15,6% годовых.
- Какова величина пенсионных накоплений в Кыргызстане?
- На данный момент общая сумма пенсионных накоплений Государственного накопительного пенсионного фонда составляет 55,1 миллиарда сомов.
- Как была установлена рыночная стоимость имущественного комплекса ОАО «Ала-Арча» в 1,75 миллиарда сомов? Проводилась ли независимая оценка? Если да, то кем и каковы результаты?
- Как указано в заключении судебно-экспертной службы при Министерстве юстиции от 17 апреля 2025 года №02-7-1162/16, рыночная стоимость ТРК «Ала-Арча» была определена на уровне 1,75 миллиарда сомов, что стало основой для уставного капитала общества.
- Какие риски могут возникнуть при управлении торговым центром, включая возможное снижение арендных ставок или вакантность помещений?
- При принятии решения о покупке акций ОАО «Ала-Арча» учитывались риски, связанные с сегментом услуг на рынке Бишкека. Важным фактором для приобретения этого торгово-развлекательного комплекса стало его выгодное расположение в перспективной части города, что может способствовать увеличению стоимости объекта и поддержанию высокого спроса на аренду, что, в свою очередь, уменьшит риски, связанные с его эксплуатацией.
- Как Соцфонд намерен управлять активами ОАО «Ала-Арча» для обеспечения стабильного дохода? Кто будет заниматься управлением после покупки акций? Будут ли привлечены профессиональные управляющие компании?
- В настоящее время Социальный фонд, обладая 100% пакета акций ОАО «Ала-Арча», намерен создать команду из новых и опытных специалистов для управления активами, а также, при необходимости, привлекать маркетологов для эффективного ведения бизнеса.
Социальный фонд поставил задачу руководству ОАО «Ала-Арча» по оптимизации расходов, чтобы достичь доходности и обеспечить прозрачную работу с арендаторами, с целью увеличения ежемесячных поступлений от аренды и достижения прибыли не менее 200 миллионов сомов в год.
- Как Соцфонд будет обеспечивать прозрачность использования доходов от деятельности ОАО «Ала-Арча»?
- Финансовая прозрачность ОАО «Ала-Арча» будет обеспечена в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности (МСФО) и корпоративного управления, а также действующим законодательством Кыргызской Республики.
- Каковы условия и сроки государственной регистрации ОАО «Ала-Арча» и выпуска акций? Есть ли риски задержек в этом процессе?
- ОАО «Ала-Арча» зарегистрировано в Министерстве юстиции как юридическое лицо, а выпуск акций получил регистрацию в Службе регулирования и надзора за финансовым рынком под регистрационным номером KG0101250213. Социальный фонд приобрел эти акции на Кыргызской фондовой бирже.
- Соответствует ли приобретение акций ОАО «Ала-Арча» законодательству Кыргызской Республики?
- Средства пенсионных накоплений считаются «длинными» деньгами и могут быть инвестированы в соответствии с Законом КР «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части пенсии по государственному социальному страхованию в Кыргызской Республике» в следующие направления:
- 1) государственные ценные бумаги Кыргызской Республики;
- 2) облигации местных эмитентов;
- 3) акции местных компаний, созданных в форме открытых акционерных обществ;
- 4) паи индексных инвестиционных фондов;
- 5) ипотечные ценные бумаги;
- 6) депозиты в кредитных организациях;
- 7) драгоценные металлы;
- 8) ценные бумаги Национального банка.
- Как будет организовано взаимодействие между Соцфондом, Госагентством по управлению госимуществом и регулятором рынка ценных бумаг в рамках этой сделки?
- Госагентство по управлению госимуществом продало свой пакет акций Соцфонду, и теперь Соцфонд, как новый владелец акций, будет самостоятельно определять политику управления этим активом в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики.
- Как покупка акций ОАО «Ала-Арча» повлияет на ликвидность и устойчивость Государственного накопительного пенсионного фонда?
- Эти средства были привлечены не из пенсионного фонда, а из ГНПФ. Приобретение акций ОАО «Ала-Арча» не окажет негативного влияния на ликвидность и устойчивость ГНПФ, поскольку составляет всего лишь 3,6% от общей стоимости пенсионных накоплений и осуществляется в рамках запланированных инвестиций.
- Спасибо за содержательное интервью и прояснения.
- Благодарю вас, рад был поделиться информацией.
Обсудим?
Смотрите также:
