Опыт жизни - новый показатель ценности недвижимости
Дискуссия, организованная RCA Living — девелопером многофункционального комплекса "Все в одном Royal Central Park" — собрала более 650 участников, включая высокопоставленных представителей Министерства строительства, экспертов в области урбанистики, девелоперов и инвесторов, чтобы обсудить новые тренды в оценке недвижимости.
Общий план TED Talk 3
Изменения в ценностных ориентировках оценки недвижимости
"Долгое время рынок недвижимости оценивался по стандартной формуле: основным показателем ценности считалась площадь объекта", — заметил Кенешев Толобай Сейдакматович, профессор и архитектор, в своём вступлении на TED Talk 3.
Профессор Кенешев Толобай Сейдакматович на TED Talk 3
Однако с увеличением урбанизации и изменением требований к качеству жизни запросы покупателей жилья по всему миру значительно эволюционируют. По данным McKinsey Global Housing Survey (2023), 80% респондентов указали, что для них важнее зелёные зоны, естественное освещение и наличие удобств, чем площадь квартиры.
"От Копенгагена до Токио, от Нью-Йорка до Сингапура наблюдается явная тенденция: ценность недвижимости уже не сводится к 'цене за квадратный метр'", — подчеркнул Толобай. — "Теперь её определяют свет, воздух, тишина, интегрированные удобства, связи между людьми и, главное, повседневные эмоции жильцов".
Согласно данным Knight Frank (2023), проекты с высоким "индексом счастья" демонстрируют рост цен на 12-18% выше рыночного среднего. Это свидетельствует о том, что инвестиции в такие проекты обеспечивают не только большую доходность, но и большую устойчивость в долгосрочной перспективе.
Молодежь становится катализатором этих изменений. Данияр Урманбетов, эксперт в области маркетинга и торговли, сославшись на исследование Deloitte (2022), отметил: 68% представителей поколений Y и Z (в возрасте 25-40 лет) предпочитают не большие квартиры, а умные жилые пространства с полным набором удобств и развитой инфраструктурой. При этом 61% молодых людей готовы пожертвовать 10-15 м² в обмен на центральное расположение, естественное освещение и разнообразие инфраструктуры в комплексе.
Данияр Урманбетов: молодёжь выбирает умные пространства, а не квадратные метры
Генеральный директор компании Bishkek Rielt Agency, Кандиева Муаззам Хикматиллаевна, поделилась своим наблюдением: "Я всегда считала, что первый вопрос клиента будет: 'Сколько квадратных метров у квартиры?' Но спустя почти 19 лет работы я осознала: клиенты приобретают не просто квадратные метры, а образ жизни".
По её мнению, один квадратный метр, обеспечивающий комфорт и тишину, с обилием естественного света и качественным управлением, будет стоить гораздо больше, чем десять квадратных метров в шумном и неудобном пространстве. Небольшие квартиры с оптимальным функционалом и высококачественной средой обитания становятся всё более популярными.
Эксперты согласны, что на развивающихся рынках, таких как Бишкек, проекты, которые опережают тренд "качество жизни как новый критерий оценки", могут получить значительное конкурентное преимущество, привлекая жителей с реальными потребностями и способствуя росту инвестиционной стоимости в долгосрочной перспективе.
Royal Central Park - комплекс, соответствующий новым тенденциям
Для того чтобы превратить недвижимость из актива в устойчивую услугу для жизни, необходимо провести согласованные изменения в планировке, инвестициях и эксплуатации.
На мероприятии Муаззам отметила: "Только учитывая как глобальные тренды, так и местные особенности, градостроитель может обеспечить долгосрочную ценность, а управляющая компания — высокое качество обслуживания, что позволит нам, брокерам, предлагать клиентам не квадратные метры, а стиль жизни".
Среди активного развития недвижимости в Бишкеке, многофункциональный комплекс Все в одном Royal Central Park выделяется как интегрированное городское решение, ориентированное на человека и использующее качество жизни как основной критерий ценности. Проект реализован с концепцией "Один шаг - тысяча удобств", позволяющей 60 000 жителям жить, работать, учиться, отдыхать и заниматься спортом в пределах радиуса менее 800 метров.
Особенностью Royal Central Park является то, что 71% всей площади комплекса отведено под зелёные насаждения, водоёмы и инфраструктуру, что обеспечивает каждой квартире непосредственный контакт с природой.
На TED Talk 3 участники также смогли ознакомиться с "квартирой эмоций", где ценность ощущается через зрение, слух, осязание, вкус и чувства. Это пространство имитирует жизненные впечатления, разработанные по шести основным чувствам, которые жильцы могут испытывать в Royal Central Park: от света и звука до ароматов трав и деревьев, от высококачественных материалов до целостной экосистемы удобств и профессионального управления.
Инсталляция "Эмоциональная квартира" на площадке события
Эксперт в области управления недвижимостью Азат Шаршенбек Уулу представил новый взгляд на управление объектами. В Бишкеке на протяжении многих лет доминировала модель "разовой продажи", при которой застройщик завершал свою работу после передачи квартиры. В итоге 60% жителей старых комплексов сообщают о недовольстве состоянием чистоты, уровнем безопасности и удобств в своих домах.
Royal Central Park станет первым проектом, внедряющим современную модель управления, начиная от технологий менеджмента и команды международных экспертов до индивидуальной экосистемы услуг.
Одним из запоминающихся моментов TED Talk 3 стали интерактивные игры и открытые обсуждения, где участники могли напрямую пообщаться с докладчиками, поделиться мнениями и получить подарки от организаторов. Это создало энергичную атмосферу и обеспечило постоянное взаимодействие на протяжении всего мероприятия.
Участники обсуждают на мероприятии
Организаторы TED Talk 3 стремились донести простую мысль: настоящая ценность недвижимости не может быть измерена только площадью; её следует рассматривать как экосистему для жизни, где каждая деталь планировки, инфраструктуры, сообщества и управления формирует качество жизни.
В то же время, TED Talk 3 подтвердил намерения застройщика по проекту Royal Central Park — первого примера нового типа городской застройки в Бишкеке и Центральной Азии, где "жить хорошо" становится важнее, чем "владеть многим".
Контактная информация:
Горячая линия: +996 707 888 866 Веб-сайт: https://royalcentralpark.kg/ Адрес Sale Gallery: Кыргызстан, Бишкек, проспект Чуй, 158
Социальные сети:
Facebook: https://www.facebook.com/RoyalCentralPark/ Instagram: https://www.instagram.com/royalcentralpark/ YouTube: https://www.youtube.com/@Royal.CentralPark
Обсудим?
Смотрите также:
