Почему жилье от ГИК не может быть дешевле? Ответ Садыра Жапарова
В интервью «Кабару» Садыр Жапаров пояснил, что власти рассматривают ситуацию с учетом долгосрочной перспективы.
Он отметил, что жилье через ГИК выдается на срок 25 лет и без необходимости первоначального взноса.
В Бишкеке стоимость одного квадратного метра жилья в рамках государственной программы для очередников колеблется от 900 до 1 000 долларов, в зависимости от района, и включает направления «Социальная», «Льготная» и «Доступная» ипотека.
Для категорий граждан, таких как одинокие матери, люди с ограниченными возможностями и опекуны, жилье предоставляется по «Социальной ипотеке» и «Льготной ипотеке» под 4% годовых на 25 лет без первоначального взноса. Для граждан, работающих в частном секторе, предусмотрена «Доступная ипотека» с процентной ставкой 8% на аналогичный срок и также без первого взноса.
Стоимость жилья в рамках долевого строительства варьируется от 1 000 до 1 400 долларов за квадратный метр, и квартиры предлагаются в формате «под ключ».
Согласно словам Садыра Жапарова, в пригородах цены ниже, тогда как в центральных и элитных районах они значительно выше.
«Долевое строительство в первую очередь ориентировано на соотечественников, работающих за границей. В этом случае граждане не становятся в очередь, так как вносят 50% стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, а оставшуюся сумму выплачивают в рассрочку на 15 лет. Если сравнить с рыночными ценами, то в тех же районах стоимость одного квадратного метра в новых домах без отделки может достигать 2 000–3 000 долларов», - добавил президент.
Он также подчеркнул, что объекты ГИК предлагаются в полностью готовом виде по более доступной цене.
«ГИК вынуждена устанавливать небольшую надбавку к себестоимости, иначе она не смогла бы вести строительство на нынешнем уровне. Средства от граждан, получающих квартиры по очереди, и тех, кто приобретает жилье по долевому методу, направляются на деятельность Государственной ипотечной компании и способствуют строительству новых объектов», - рассказал президент.
По состоянию на конец 2025 года жильем обеспечено 4 662 семьи, тогда как в 2024 году этот показатель составлял 1 197 семей. В настоящее время в стране строится 80 245 квартир общей площадью 5,4 миллиона квадратных метров.
В 2026 году планируется ввести в эксплуатацию 20 021 квартиру по всей республике, в том числе:
- Бишкек — 6 323,
- Чуйская область — 3 129,
- Манас — 3 219,
- Иссык-Кульская область — 2 266,
- Ошская область — 1 458,
- город Ош — 1 454,
- Баткенская область — 1 420,
- Нарынская область — 433,
- Таласская область — 319 квартир.
Государственная ипотечная компания ставит перед собой задачу создать современные жилые дома с европейскими условиями не только в городах, но и в сельских населенных пунктах в течение 10–15 лет.
«Если бы ГИК продавала жилье только по себестоимости, в будущем она не смогла бы выполнить эту амбициозную задачу. В настоящее время компания имеет многомиллиардный уставной капитал в размере 87,5 миллиарда сомов, и в планах увеличить его до 200 миллиардов сомов. Если бы организация работала исключительно на себестоимости, она быстро столкнулась бы с финансовыми трудностями, учитывая 25-летний срок ипотечного кредитования, инфляцию и минимальную рентабельность. Поэтому текущая ценовая политика является оправданной», - подчеркнул он.
Также рассматривается возможность создания отдельной очереди или предоставления дополнительных льгот для трудовых мигрантов, а также будет проведен анализ возможности снижения цен на жилье для людей с ограниченными возможностями здоровья.
Читайте также:
