BC Global: Рынок складов Кыргызстана вырастет в 6 раз к 2030 году

По мнению IBC Global, к 2030 году рынок высококачественных складов (классы A и A+) вырастет в 12-15 раз по сравнению с текущими данными, что сделает Кыргызстан одним из лидеров по темпам роста в Центральной Азии, как сообщают СМИ.

“Складская недвижимость в Кыргызстане стоит на пороге значительных изменений: нехватка площадей и высокий спрос создают предпосылки для новых инвестиций в качественные проекты. Мы уверены, что развитие новых логистических хабов откроет реальные возможности для модернизации хранения и логистики в стране и станет важным фактором экономического роста”, – отметил Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global.

На начало 2025 года общая площадь современных складов классов A и B составляет 108 тыс. м², из которых примерно 36 тыс. м² — это склады класса A. Большая часть складских площадей сосредоточена в Бишкеке и Чуйской области, в то время как в других регионах объекты класса A практически отсутствуют.

Средняя арендная ставка на склады класса A в Кыргызстане составляет $142 за м² в год (без НДС), и в настоящее время нет свободных площадей. По состоянию на июнь 2025 года дефицит площадей оценивается примерно в 250 тыс. м², что значительно превышает текущие рыночные возможности, поскольку многие запланированные объекты либо строятся для собственных нужд (например, Wildberries), либо уже законтрактованы. Таким образом, на открытый рынок выйдет лишь небольшая часть новых площадей.

Основные источники предстоящего роста складских мощностей в окрестностях Бишкека будут сосредоточены в четырех ключевых кластерах, которые составят около 80% от общего ввода:
логистический центр Wildberries с площадью 300 тыс. м², запуск которого запланирован на конец 2025 года,
северо-западный «Манас», анонсированный в 2024 году, с полным завершением работ к 2028 году,
приграничные проекты, включая TLC «Атбашы» с инвестициями около $12 млн,
логистическая база «Кокчо-Коз» площадью 17 га, вводимая в 2025–2026 годах,
южный кластер вдоль трассы Бишкек–Ош, где строится многофункциональный таможенно-логистический центр Global Hub общей площадью 137 тыс. м² (57 тыс. м² планируется сдать в 2026 году и 75 тыс. м² — в 2027 году). Проект реализует Alkanov Group, одна из крупнейших компаний на рынке Кыргызстана.

“Многофункциональный таможенно-логистический центр Global Hub — это ключевой инфраструктурный проект, который станет важным этапом в формировании деловой среды региона. Мы уверены, что создание современного логистического центра создаст сотни рабочих мест, поддержит национальных экспортеров и обеспечит приток инвестиций. Наша цель — предоставить бизнесу и рынку e-commerce платформу для роста и интеграции в международные торговые цепочки”, — считает владелец Alkanov Group Чынгыз Алканов.

Современные склады класса A в Бишкеке представлены небольшими объектами, такими как складской комплекс «Неман-Фарм» площадью 12 тыс. м², который был введен в эксплуатацию в 2024 году. Однако ожидается также рост в сегменте городских складов.

«Создание складских комплексов требует высокой технической компетенции и глубокого понимания логистических процессов и возможностей территории. В Кыргызстане мы наблюдаем уникальное сочетание высокого спроса, нехватки качественных площадей и специфических инфраструктурных вызовов. Я уверен, что будущее рынка — за современными и гибкими складами, которые смогут быстро адаптироваться к потребностям различных арендаторов и бизнесов», — подчеркнул генеральный директор USMANOV Architects Бахром Усманов.

По данным IBC Global, к 2024 году совокупный объем предложений складов классов A и B в Казахстане, Узбекистане, Кыргызстане и Таджикистане превысил 2 млн квадратных метров, что соответствует росту на 23% за год, как сообщил директор представительства IBC Global в Центральной Азии Роман Пак.

Эксперты консалтинговых компаний оценивают дефицит современных складских помещений в регионе примерно в 2 млн квадратных метров.