Ипотечный рынок Казахстана замер в ожидании шторма в ноябре

464

Снижение верхнего предела по ипотечным ставкам может привести к тому, что банки начнут сворачивать свои ипотечные предложения и перенаправлять ресурсы на другие финансовые инструменты. Это, однако, не окажет влияния на стоимость жилья, которая будет сохраняться благодаря действующим льготным программам. Такое мнение выразил Рамазан Досов, главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана, в интервью для Krisha.kz, сообщает Курсив.

В настоящее время ипотечный рынок Казахстана находится в состоянии нестабильности. В середине июня Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) приняло решение о снижении максимальной эффективной ставки по ипотеке (ГЭСВ) с 25% до 20%. Ожидалось, что это сделает ипотечные кредиты более доступными для граждан страны. Тем не менее, после этого многие банки начали пересматривать условия кредитования и ограничивать выдачу новых займов. В результате АРРФР перенесло снижение ГЭСВ на 1 ноября.

Рамазан Досов считает, что новая ставка в 20% является недостаточной при текущей базовой ставке 16,5% и высоких затрат на фондирование. По его мнению, разница в 3,5 процентных пункта не покроет ни кредитные риски, ни операционные расходы кредитных организаций, что сделает ипотеку экономически невыгодной для банков.

«Доступность ипотеки для большинства граждан будет снижаться, что усилит зависимость от государственных программ и негативно скажется на конкуренции на рынке», – отметил эксперт.

Эксперт также подчеркнул, что снижение ставки может вызвать рост числа отказов, отложенный спрос и уменьшение выбора для тех, кто не подходит под условия льготных программ.

Банки, вероятно, ужесточат требования к заемщикам, что приведет к увеличению критериев по доходу, первоначальному взносу и возрасту жилья. Особенно это отразится на вторичном рынке, где отсутствуют субсидии и скидки от застройщиков. В регионах с ограниченным выбором новостроек покупатели могут столкнуться с нехваткой вариантов.

«Если спрос на жилье вне государственных программ резко упадет, а новые дома продолжат активно строиться, осенью снова возникнет необходимость пересмотреть максимальную ставку, иначе риск накопления непроданного жилья значительно возрастет», – считает Досов.

Стоит отметить, что аналогичные мнения ранее высказывали аналитики Первого кредитного бюро и экономист Галим Хусаинов.

Несмотря на текущие изменения в ипотечном секторе и ужесточение требований со стороны банков, эксперты не ожидают значительного снижения цен на жилье.

По словам риелтора Имрана Османова, около 85% собственников продают свое жилье для покупки нового, поэтому они не заинтересованы в резком снижении цен. Тем не менее, рынок стал более гибким – если раньше торг велся на уровне 500 тыс. тенге, то сейчас скидки могут достигать 10% от цены. Однако крупных распродаж пока не предвидится.

Экономист Эльдар Шамсутдинов отметил, что недвижимость продолжает оставаться привлекательным активом на фоне инфляции, девальвации и отсутствия других способов сохранения капитала.

«Цены останутся на прежних уровнях. Спрос со стороны покупателей, не способных позволить себе ипотеку, уменьшится, но это не приведет к увеличению числа продавцов. Давление на рынок не возникнет, в то же время покупатели с наличными будут поддерживать рынок», – подытожил Шамсутдинов.

Аналитик АН Nelina.kz&Partners Александр Бикетов добавил, что продавцы, которым срочно нужно продать свою недвижимость, готовы идти на уступки для реальных покупателей.