Скоро вступит в действие новый Земельный кодекс. Чего ждать кыргызстанцам и иностранцам? — Изменения
Этот закон вступит в силу через 10 дней после его официального опубликования, за исключением третьей части статьи 13 и статьи 127, которые начнут действовать с 1 января 2026 года.
Статья 13. Классификация земель и их трансформация из одной категории в другую.
Статья 127. Введение в действие Государственного электронного земельного реестра.
Кабинету Министров Кыргызской Республики дано три месяца для выполнения следующих задач:
1) привести свои решения в соответствие с новым Земельным кодексом;
2) разработать необходимые нормативные акты, вытекающие из этого кодекса.
Издание Tazabek сообщает о новых изменениях в Земельном кодексе.
Сделки с иностранными гражданами
Согласно закону, иностранные лица, заключающие гражданско-правовые сделки по зданиям и сооружениям, которые имеют земельные участки, получают право временного пользования на данный участок, с заменой действующих документов на кадастровый план.
Приватизация и ликвидация компаний
Земельные участки, предоставленные безвозмездно в бессрочное пользование государственным и муниципальным учреждениям, а также организациям, при их ликвидации, переходят в собственность государства или муниципалитета.
Если на участке есть здание или сооружение, судьба земельного участка будет зависеть от судьбы этих объектов.
При приватизации государственных и муниципальных предприятий стоимость земельного участка учитывается в стоимости имущественного комплекса. Если отсутствует правоустанавливающий документ на участок, его необходимо оформить местной администрацией или органами местного самоуправления.
Признание частной собственности
Право частной собственности на земельный участок признается за гражданами Кыргызской Республики, которые получили его в постоянное, временное пользование или пожизненное наследуемое владение до 16 июня 1999 года, без необходимости переоформления документов. Это касается:
- земельной доли;
- приусадебных и садово-дачных участков;
- участков, связанных с жилыми и дачными домами;
- участков, принадлежащих приватизированным жилым домам.
С вступлением в силу Земельного кодекса права на земельные участки, зарегистрированные как права на индивидуальное жилищное строительство или многоквартирные дома, считаются действительными и эти участки будут относиться к землям населенных пунктов.
Земли Госфонда сельхозугодий
Земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в ведении айыл окмоту, считаются землями Госфонда сельскохозяйственных угодий соответствующего района и предоставляются в пользование по порядку, установленному Кабинетом Министров Кыргызской Республики.
Определение границ дачных участков и населенных пунктов
С вступлением в силу данного Закона садово-дачные земельные участки в частной собственности и соответствующие территории с инфраструктурой признаются землями населенных пунктов с назначением «жилищное строительство», за исключением участков водного фонда.
Границы земель населенных пунктов будут определяться на основании решений уполномоченных органов, принятых до 16 июня 1999 года.
Порядок использования земель, признанных землями населенных пунктов для жилого строительства, утверждается Кабинетом министров Кыргызской Республики.
Порядок использования садово-дачных участков и деятельность соответствующих организаций определяются Кабинетом Министров Кыргызской Республики.
Признание правоустанавливающих документов
Правоудостоверяющие документы:
- государственный акт о праве частной собственности на земельный участок,
- государственный акт о праве бессрочного пользования участком,
- удостоверение о праве временного пользования земельным участком,
- свидетельство о праве частной собственности на земельный участок,
- свидетельство о праве частной собственности на долю в земельном участке,
полученные в установленном порядке собственниками до введения Земельного кодекса, считаются действительными без необходимости переоформления при наличии соответствующих документов.
При осуществлении гражданско-правовых сделок документы подлежат замене на кадастровый план, кроме тех, что зарегистрированы по предварительной регистрации.
В этом случае покупатель должен заменить документ на кадастровый план.
Земельная амнистия
Государственная земельная амнистия, направленная на закрепление прав собственности на объекты, осуществляется в порядке, предусмотренном Законом Кыргызской Республики «О регулировании земельно-правовых отношений».
Применение других нормативных актов при проведении земельной амнистии возможно в тех частях, которые не противоречат вышеупомянутому закону.
Выкуп участков для строительства многоквартирных домов
Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предназначенные для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса, должны быть выкуплены юридическими и физическими лицами в течение 5 лет с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, с последующей безвозмездной передачей прав на землю в общую долевую собственность жильцов.
Юридические и физические лица осуществляют выкуп через прямую продажу земельного участка в соответствии с Методикой расчета стоимости, которая учитывает срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Методика расчета стоимости утверждается соответствующим городским кенешем.
Также юридические и физические лица обязаны предоставить залог органам местного самоуправления для обеспечения выполнения обязательств по выкупу земельного участка.
Сумма залога определяется пропорционально стоимости выкупаемого земельного участка и может быть уменьшена в зависимости от выкупных платежей, внесенных в течение каждого года. Условия предоставления залога и порядок его уменьшения устанавливаются соответствующим городским кенешем.
Подробный текст Земельного кодекса доступен для ознакомления.
Обсудим?
Смотрите также:
