В ЖК поступил законопроект о кадастровой стоимости. Что изменится для собственников?
Депутат Дастан Бекешев сообщил, что в соответствии с предложенными поправками, каждому объекту недвижимости — будь то земельный участок, дом или квартира — будет назначена кадастровая стоимость.
"Какова цель этого нововведения? Во-первых, планируется упорядочить залоговые отношения. Во-вторых, наличие кадастровой стоимости позволит сократить обращения к оценочным компаниям. В-третьих, при подаче исков в суд будет основываться именно на кадастровой стоимости.
С одной стороны, это имеет свои преимущества, но и недостатки тоже. Например, если вы приобрели квартиру за 5 миллионов сомов и потом решили ее продать за ту же сумму, то подоходный налог не будет взиматься, так как вы устанавливаете цену самостоятельно. Однако, если кадастровая оценка покажет, что ваша квартира подорожала на миллион сомов, вам придется заплатить 100 тысяч сомов в качестве подоходного налога. Таким образом, это делается, чтобы налогообложение шло от прироста стоимости недвижимости.
Еще один негативный аспект заключается в том, что если государство решит выкупить ваше имущество, это также произойдет по кадастровой стоимости. К примеру, если на вашем участке планируется строительство дороги, чиновники будут ориентироваться не на рыночную, а на кадастровую цену. Вы можете утверждать, что ваш дом стоит 100 тысяч долларов, но вам ответят, что по кадастру он оценивается в 100 тысяч сомов.
Конечно, существуют определенные критерии для установления кадастровой стоимости. Кабинет министров уже принял соответствующий подзаконный акт, который четко определяет, как будет устанавливаться кадастровая стоимость. Но изменения обязательно отразятся на населении. Владельцы недвижимости почувствуют последствия, в то время как те, кто не имеет жилья, могут не обращать на это внимания и даже поддерживать такие реформы," - подчеркнул депутат в своем Telegram-канале.
Читайте также:
