Недвижимость KG: Где в Кыргызстане самое дорогое и дешевое жилье?

- В последние годы наблюдается активное развитие рынка недвижимости, и цены на жилье продолжают колебаться в зависимости от типа объекта.

Жилая недвижимость в Кыргызстане делится на несколько четко определенных сегментов: «столица — южная агломерация — курортные районы — периферийные области».

Наиболее привлекательными для инвестиций являются пригород Бишкека (обеспечивающий стабильный доход) и Ош-Араван (с высокой ликвидностью).

Горные регионы, где стоимость квадратного метра составляет менее 10 тыс. сомов, представляют собой доступные и перспективные места для создания экопоселков.

Основные риски включают снижение объемов мигрантских переводов, увеличение ипотечных ставок и перегрев на курортном рынке.

Такой анализ позволяет акцентировать внимание на «взрывном» росте в отдельных узлах, а также на проблемах доступности жилья.

В мае 2025 года стоимость квадратного метра жилья по республике была следующей:

• Средние цены: 39,3 тыс. сом за м² — дома; 43,6 тыс. сом за м² — квартиры.


• Медианные значения (более информативные): 29,6 тыс. сом (дома) и 42,7 тыс. сом за м² (квартиры).


• Разброс цен выше у жилых домов: σ ≈ 30 тыс. сом против 24 тыс. сом за м² у квартир.


• Премиум-сегмент формируется в Бишкеке и его окрестностях (Аламедин, Иссык-Ата).


• Южные регионы (Ош, Араван, Кара-Суу) занимают верхние позиции в ценовом диапазоне.


• Горные районы (Жумгал, Чаткал, Талас, Таш-Кумыр) представляют самый бюджетный сегмент: до 10 тыс. сом за м².
  Подробности доступны по подписке.
  

 
В закрытой части статьи представлены данные о ценах на квартиры и жилые дома в различных регионах Кыргызстана.