Как «город-мечта» Forest City в Малайзии стоимостью в 100 млрд долларов превратился в «мертвый город»

На искусственных островах в южной Малайзии, рядом с Сингапуром, расположился амбициозный проект под названием «Лесной город» (Forest City). Этот комплекс, задумывавшийся как будущая экосистема, обещал создать условия для жизни до семисот тысяч человек в роскошных высотных зданиях, окружённых зелеными парками, гольф-полями и аквапарками. Однако спустя почти десять лет этот проект стал символом неосуществлённых надежд, получив печальное прозвище «город-призрак». Что же привело к такому неудачному исходу? Почему масштабное начинание, изначально казавшееся успешным, обернулось провалом?




Автор: Jonashtand Источник: commons.wikimedia.org

Начало амбициозного проекта

В 2014 году китайская строительная компания Country Garden, один из крупнейших девелоперов в Китае, презентовала проект Forest City в малайзийском штате Джохор. Оценка затрат на реализацию составила 100 миллиардов долларов, и планировалось построить футуристический город на четырех искусственных островах в проливе Джохор, недалеко от Сингапура. Общая площадь проекта — 30 км², включая небоскрёбы высотой до 35 этажей, зеленые фасады и инновационные технологии, которые должны были создать «рай для жизни».

Инициатива, поддержанная китайской программой «Пояс и путь», была ориентирована на состоятельных китайских инвесторов, желающих приобрести зарубежную недвижимость или второе жилье. Местные жители, для которых стоимость квартир (от 170 тысяч до 1,14 миллиона долларов) была недоступной, не входили в целевую аудиторию. Значительную долю проекта контролировал султан Джохора Ибрагим Исмаил через государственную компанию Kumpulan Prasarana Rakyat Johor, владея 40% акций.

Малайзийские власти надеялись, что Forest City сможет преобразовать южный Джохор в экономический центр, сопоставимый с соседним Шэньчжэнем. Официальное открытие проекта состоялось 6 марта 2016 года, и статус зоны свободной торговли должен был привлечь инвесторов.
.">
Автор: Jonashtand Источник: commons.wikimedia.org

Проблемы и политические изменения

Однако высокие амбиции вскоре столкнулись с реальностью. Проект оказался не готов к изменениям в политической и экономической обстановке. Forest City был построен на осушённых болотах, что нанесло серьезный экологический ущерб. Уничтожение крупных морских травяных лугов и мангровых лесов, охраняемых международными соглашениями, привело к снижению рыбных запасов и негативно сказалось на местных рыбаках. Строительство на неустойчивом грунте привело к образованию трещин в зданиях и проседанию дорог. Местные жители и политики выражали недовольство, указывая на то, что проект ориентирован на иностранных покупателей, игнорируя нужды малайзийцев. В 2018 году премьер-министр Махатхир Мохамад временно запретил покупку недвижимости иностранцами, что еще больше отпугнуло инвесторов. В результате 98% проданных объектов недвижимости ушли иностранцам, преимущественно из Китая.
.">
Автор: sukri-samsudin Источник: commons.wikimedia.org
К тому же китайские регуляторные меры подорвали проект. Ограничения на вывоз капитала из Китая (лимит в 50 тысяч долларов в год) сделали покупку зарубежной недвижимости почти невозможной для китайцев. Политическая нестабильность и пандемия COVID-19, ограничившая поездки, еще больше усугубили ситуацию. К 2020 году объёмы продаж упали на 90%, и из запланированных 700 тысяч жителей в городе проживало всего около 500 человек.

К 2024 году лишь 15% проекта было завершено, а население составило около 9 тысяч человек, включая обслуживающий персонал. Высотные здания оставались полупустыми, торговые центры заброшенными, а на пляжах размещались предупреждения о крокодилах. Жители описывают Forest City как «жуткое» место с темными коридорами, отсутствием соседей и минимальной инфраструктурой для жизни.
.">
Автор: Chongkian Источник: commons.wikimedia.org

Попытки возрождения: от туризма к финансовому хабу

Несмотря на финансовые проблемы, Country Garden сохраняет надежду. В стремлении вдохнуть жизнь в проект девелопер делает акцент на туризме, организуя гольф-турниры, триатлоны и фестивали. Однако туристы, которые посещают гольф-курорт или пляжи, жалуются на отсутствие активности и не тратят деньги, а сам город остаётся «мертвенно тихим». В 2023 году Forest City даже стал площадкой для реалити-шоу Netflix «The Mole».

В 2024 году власти Малайзии предприняли новый шаг, объявив Forest City частью особой финансовой зоны (SFZ) в рамках соглашения с Сингапуром о создании экономической зоны Джохор-Сингапур. Были введены налоговые льготы: 15% на прибыль для квалифицированных работников, нулевая ставка для семейных офисов и корпоративные ставки от 0 до 5%. Более 30 инвесторов проявили интерес к созданию семейных офисов. Это изменение акцента с жилой недвижимости на коммерческие инвестиции призвано сделать «Лесной город» альтернативой перегруженному рынку Сингапура.
.">
Автор: YankeeHo Источник: commons.wikimedia.org
Сегодня Forest City представляет собой историю о столкновении амбиций и реальности. Ориентация на узкий круг покупателей, игнорирование местных условий, политические риски и экологические недоработки превратили проект из «города будущего» в символ несбывшейся мечты. Тем не менее, усилия по превращению его в финансовый центр внушают надежду на частичное возрождение. Время покажет, но уроки этого проекта уже служат предостережением для будущих мегапроектов по всему миру.