За квартиры просят 100 тыс. долларов, за жилые дома — 500 тыс. долларов — на рынке недвижимости Каракол возник массовый спрос

В последние годы инфраструктура города Каракол быстро развивается. В город привлекаются новые инвестиции, активизируется строительная сфера, создаются комфортные условия для жизни.

По словам горожан, одним из наиболее значимых проектов является строительство аэропорта, который дал новый толчок развитию туризма не только в городе, но и во всей Иссык-Кульской области.

Вместе с тем, в последние годы в городе активно строятся многоквартирные дома. Новые жилые комплексы и современная архитектура создают комфорт для жителей и улучшают внешний облик города. В результате цены на жильё в Караколе растут с каждым годом. 

Корреспондент Turmush выяснил, сколько нужно средств, чтобы приобрести жилье в областном центре Иссык-Куля.

Аскар Алтымышбаев, который долгое время планирует купить новое жильё для своей семьи, поделился своими расчётами. «Заметно, что цены на жильё в городе выросли. Проанализировал рынок и рассчитал цены на дома, которые могу себе позволить. Двухкомнатные квартиры в домах советской постройки, которые могу приобрести, стоят примерно 55 тыс. долларов. Средняя цена за один квадратный метр составляет около 88 тыс. сомов», - говорит он.

По словам жительницы района Пристань-Пржевальск Елены Лукиновой, цены в их районе также выросли за последние три года. «Мы находимся в самом городе Каракол. Здесь в последние годы развивается туризм, и поэтому цены растут. Наш район находится у самого озера, здесь очень много отдыхающих, и цены на жильё для тех, кто хочет развивать здесь туризм, тоже выросли. Отдыхающих привлекают чистота и прозрачность Иссык-Куля. Поэтому цены для тех, кто хочет здесь жить, повысились. Так, 10 лет назад многоквартирные дома здесь стоили 3-5 тыс. долларов, а частные дома — 10 тыс. долларов. Сейчас частные дома доходят до 60 тыс. долларов. Мы продаем свой дом за 60 тыс. долларов. Он трёхкомнатный, с крытым двором, чистой водой (есть собственная скважина), теплицей, баней, парковкой и большим плодородным садом. До городского пляжа можно дойти пешком за 10 минут, школа рядом. Дом, который продаётся на другой стороне дороги, также оценивается в 60 тыс. долларов. А пустой участок земли рядом с нами стоит 40 тыс. долларов. Они снесли свой старый дом и сейчас так оценивают пустой участок. В нашем районе у домов большие участки. В саду всё растёт. Цены на жильё в нашем районе растут уже три года», - рассказывает Елена Лукинова.

По словам эксперта по недвижимости Салавата Имашева (работает в местной компании, которая на рынке уже 15 лет), в городе дома в основном продаются не по цене за квадратный метр. Цена зависит от района и года постройки. «В Караколе дома обычно продаются по сериям - «104», «105» серии, «хрущёвки», «сталинки». Цена зависит от микрорайона — чем лучше район, тем выше цена. В среднем, сейчас однокомнатные квартиры стоят от 30 тыс. долларов, двухкомнатные — от 45 тыс. долларов, трёхкомнатные - от 50 тыс. долларов», - говорит он.

Имашев сообщил, что за последние 10 дней цены на дома выросли на 10 тыс. долларов.

«Например, дома, которые стоили 25 тыс. долларов, теперь стоят 35 тыс. долларов. Это произошло из-за того, что банки начали финансировать ипотеку для тех, кто стоял в очереди. Возник массовый спрос на жильё. Агенты и знакомые передают продавцам информацию о росте цен, и те завышают их. Разница между реальной ценой и ценой, которую просят продавцы, стала огромной. Некоторые просят заоблачные суммы. Например, есть те, кто хочет продать трехкомнатную квартиру в микрорайоне Кашка-Суу за 100 тыс. долларов», - рассказал он.

Частные дома, по его словам, продаются в зависимости от материалов, качества и района. Их средняя цена варьируется от 40 тыс. до 500 тыс. долларов.

По словам Жениша Омуралиева, в августе в Караколе был построен микрорайон Хан-Тенгри, где выдавались ипотечные квартиры. «Для граждан, которые внесли 50% первоначального взноса и взяли ипотеку под 8%, один квадратный метр стоил 78 тыс. 750 сомов. А для тех, кто взял ипотеку под 4%, цена за квадратный метр составила 70 тыс. сомов», - сказал он.

Он добавил, что эти цены относятся к 10 уже построенным блокам, а цена на дома, которые будут завершены во второй очереди, пока не установлена.

В свою очередь, представитель одной из строительных компаний, которая строит современные многоэтажные дома в городе Каракол, сообщила, что они сейчас продают квартиры по 1200 долларов (104 тыс. 400 сомов) за квадратный метр. Если первоначальный взнос составляет 30%, то цена за квадратный метр — 1100 долларов. 
 

Уникальные видеоистории о жителях регионов Кыргызстана в Инстаграме