Цены на жилье в Бишкеке и Оше продолжают расти – анализ

В двух крупнейших городах Кыргызстана, Бишкеке и Оше, наблюдается заметный рост цен на жилье, который превышает как уровень инфляции, так и показатели прошлого года.

Согласно данным Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии, средняя цена индивидуальных жилых домов (ИЖД) в Бишкеке на протяжении первых восьми месяцев 2025 года составила 16,177 млн сомов. Это на 35,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Индивидуальные дома

Наивысшие цены на жилье зафиксированы в Октябрьском районе столицы, где средняя стоимость дома составляет 24,634 млн сомов.

В других районах города ситуация следующая:

Свердловский и Первомайский районы — около 12 млн сомов,

Ленинский район — примерно 16 млн сомов.

В Ош за этот же период средняя цена ИЖД увеличилась на 19,3%.

Специалисты связывают этот рост с нехваткой свободных участков для многоквартирного строительства, так как застройщики преимущественно покупают землю, а не готовые дома.

Рынок квартир

В Оше за восемь месяцев 2025 года было зарегистрировано 2 792 сделки по продаже квартир стандартных серий (104, 105) и индивидуального типа, что на 74,6% превышает прошлогодние показатели.

В Бишкеке, наоборот, активность на рынке снизилась: количество заключенных сделок составило 7 576, что на 4,3% меньше в сравнении с прошлыми годом.

Изменение цен на квартиры в Бишкеке

Средние цены на квартиры возросли на 19,9%:

104-серия: 1-комнатные квартиры подорожали на 16,32%, 2-комнатные на 15,25%, 3-комнатные на 17,08%.

105-серия: 1-комнатные квартиры увеличились в цене на 19,84%, 2-комнатные на 17,24%, 3-комнатные на 18,68%.

308-серия: 1-комнатные квартиры выросли на 21,17%, 2-комнатные на 17,8%, 3-комнатные на 11,52%.

Четырёхкомнатные квартиры демонстрируют наибольшее увеличение цен — на 37,72%.

Квартиры индивидуального типа: 1-комнатные подорожали на 14,95%, 3-комнатные на 13,36%.

Изменение цен на квартиры в Оше

Рост цен в Оше также превышает уровень инфляции (8,8% по состоянию на июль 2024 года):

104-серия: 1-комнатные квартиры подорожали на 28,9%, 2-комнатные на 22%, 3-комнатные на 24,9%.

105-серия: 1-комнатные квартиры увеличились на 21,4%, 2-комнатные на 24,3%, 3-комнатные на 25,6%.

Квартиры индивидуального типа: 1-комнатные подорожали на 13,1%, 2-комнатные на 11,4%, 3-комнатные на 8,1%.