Как избежать проблем при покупке участка с домом – рекомендации специалистов

Главное управление по градостроительству и архитектуре в Бишкеке, входящее в состав Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ, настоятельно советует покупателям тщательно проверять все документы при приобретении земельных участков, на которых расположены жилые дома.

Какие документы необходимо проверить

Ведомство выделяет два основных типа документов:

Правоустанавливающие документы – они являются подтверждением законного владения участком и домом продавцом. К ним относятся:

• договор купли-продажи,
• договор дарения,
• свидетельство о наследстве,
• постановления и свидетельства о праве собственности.

Важно обратить внимание на размеры участка, доли в доме (если жильё общее), а также проверить, не относится ли земля к категории «общего пользования».

Правоудостоверяющие документы – они подтверждают форму владения землёй:

красная книга – свидетельствует о частной собственности,

зеленая книга – указывает на временное пользование.

При этом необходимо внимательно сверять размеры и конфигурацию участка, а также его целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, садоводства или коммерческих нужд и т. д.

Зачем это необходимо

Специалисты управления архитектуры подчеркивают, что недостаточная внимательность к документам при покупке недвижимости может привести к юридическим конфликтам, сложностям с легализацией жилья или ограничению прав собственности.