План развития города Ош недоступен для граждан, чем пользуются недобросовестные риелторы, - юрист

В Оше процесс покупки недвижимости, включая земельные участки для строительства или объектов общественного питания, стал весьма непредсказуемым. Это, по словам юриста Владимира Плужника, связано с закрытостью градостроительной документации, что создает возможности для манипуляций.

По информации Плужника, хотя существует план развития города, доступ к нему обычным гражданам закрыт. Документ находится под строгим контролем, что приводит к возникновению слухов и недопонимания.

«Некоторые риелторы используют это в своих интересах. Например, они могут утверждать, что принято решение о строительстве дороги, которая пройдет через участок, и поэтому необходимо срочно продавать, иначе цена упадет. Однако на самом деле никто не может уверенно сказать, пройдет ли там дорога», - объясняет юрист.

Также он коснулся недавней истерии, вызванной отменой «красных книг». Новый Земельный кодекс ввел кадастровый план, который зачастую содержит даже более полную информацию, чем прежний документ. Тем не менее, отсутствие привычного свидетельства вызвало панику и снижение цен на землю.

Отвечая на вопрос о доступе к планам государственных структур, Плужник указал на то, что даже Госрегистр не имеет к ним доступа.

«Я рекомендую потенциальным покупателям перед сделкой обратиться в городскую архитектуру и выяснить, проходит ли по их участку так называемая «красная линия». Это границы отчуждения вдоль дорог, железных дорог, водоемов или крупных коммуникаций. Если участок попадает в эту зону, строительство нового объекта станет невозможным», - отметил он.

Юрист также добавил, что на сегодняшний день никто не может с уверенностью предсказать решения, которые будут приниматься городским кенешем в будущем.
«Решения могут появляться неожиданно, как снег на голову. Формально жители имеют право требовать от депутатов не принимать те или иные решения, но на практике осуществить это бывает сложно», - заключил Плужник.