Реновация в Бишкеке. Как, по мнению депутатов, она должна проходить

На днях Жогорку Кенеш одобрил новую редакцию Земельного кодекса, в которой более детально изложен процесс изъятия земель в интересах государства. Этот законопроект вызвал значительный общественный отклик, особенно среди жителей столицы, которые выражают опасения, что он был разработан с целью проведения реновации.

В Бишкеке начались акции по сбору подписей против нового Земельного кодекса, а также обращения к президенту с призывом не подписывать этот документ. Депутат Дастан Бекешев отметил в беседе с 24.kg, что новая редакция кодекса не имеет отношения к реновации, добавив, что возможность изъятия земель у граждан существовала и ранее.

«Никто не собирается лишать граждан их земель. В новой версии кодекса просто более подробно изложен механизм изъятия», — пояснил он.

Тем не менее, жители города продолжают испытывать страх перед грядущей реновацией, хотя пока нет ясной информации о ее деталях. Редакция 24.kg обратилась к депутатам Жогорку Кенеша от бишкекских одномандатных округов с просьбой прояснить ситуацию.

Дастан Бекешев, депутат ЖК от Октябрьского избирательного округа:

— Реновацию инициирует Госархстрой (ныне Министерство строительства. — Прим. 24.kg). Они обещали представить программу, описывающую процесс реновации, но она еще на стадии разработки. Точные сроки начала реновации пока неизвестны. Это все похоже на гадание на кофейной гуще. Напомню, что реновация обсуждалась еще в 2013 году, когда Омурбек Текебаев (лидер партии «Ата Мекен», ныне посол Кыргызстана в Германии. — Прим. 24.kg) предложил эту идею. Она вызвала недовольство среди граждан, и в преддверии выборов законопроект был отозван.

Реновация необходима, поскольку в Бишкеке много старых зданий, которые давно вышли из строя. Владельцы этих домов ждут реновации или появления строительной компании, готовой возвести новые здания на месте старых.

Некоторые дома имеют деревянные перекрытия, а местные органы самоуправления не могут выделить средства на их поддержку. Почему бы не рассмотреть возможность реновации? Представьте, если у вас есть 100 квадратных метров в таких домах, вам могут предложить 40 квадратных метров в новом доме с ремонтом и минимальной отделкой. Это может быть выгодно: квартира в новом доме, как правило, будет стоить значительно больше, чем в старом, разрушенном здании. Необходимо также учитывать риски, связанные с мелкими землетрясениями, которые могут усугубить состояние этих строений.

Другого способа обновить старый жилой фонд нет.

Дастан Бекешев

На данный момент строительные компании не стремятся сносить старые здания и возводить новые, так как это требует согласования с 50-100 собственниками, а существующая инфраструктура предназначена для двух-четырех этажей. Для строительства многоэтажных зданий необходимо, чтобы государственные органы предоставили соответствующую инфраструктуру, чего, скорее всего, не произойдет. Поэтому строительным компаниям проще приобретать несколько частных домов для возведения многоэтажек.

Если реновация будет реализована, Министерство строительства организует встречи с гражданами и возьмет на себя ответственность за надежность строительной компании. Даже если компания предложит построить новый дом на месте старого, нет гарантии, что жители доверятся ей.

Перед началом реновации необходимо разработать специальный законопроект.

Дастан Бекешев

Хотя правительство может обойтись и без нового закона, это может вызвать недовольство граждан. В других странах реновация осуществляется на основе законов, где подробно описаны все процедуры. Например, в Москве законопроект о реновации принимался Мосгордумой.

Эльвира Сурабалдиева, депутат ЖК от Первомайского избирательного округа:

— В Конституции четко указано, что за изъятое имущество должна выплачиваться компенсация. Основной закон имеет высший приоритет.

С момента объявления о реновации не было предпринято никаких шагов для ее осуществления.

Эльвира Сурабалдиева

Давайте решим текущие проблемы по мере их поступления. В настоящее время я не наблюдаю никаких официальных шагов. Поводов для беспокойства или радости пока нет. Слова звучат, но до дела дело не доходит.

Кубанычбек Самаков, депутат ЖК от Свердловского избирательного округа:

— Реновация предполагает изменение облика города путем замены старых зданий новыми. Например, в Москве правительство выделяет ежегодно триллионы рублей на выкуп ветхих зданий и переселение граждан. У нас таких средств нет.

Поручить строительным компаниям эту задачу и считать это реновацией невозможно. Эти компании уже занимаются скупкой старых домов и строительством новых, но только в тех местах, где это им выгодно. Массовая скупка и обновление домов не входит в их планы.

Это бизнес, и бизнесмены ориентированы на прибыль. Если поручить строительной компании задание построить новый дом на месте существующего, это может создать большие проблемы с выкупом, так как владельцы будут требовать высокие суммы.


Сюжет по теме
Реновация в Бишкеке

Также существует проблема с придомовыми участками старых домов, которые составляют от 10 до 20 соток, что делает строительство высотных зданий затруднительным. Кроме того, новые правила требуют, чтобы строительные компании предусматривали парковочные места для каждой квартиры, а не как раньше — 10 мест на дом. Поэтому для многоэтажного строительства необходимо выкупать несколько домов, что может быть невыгодно, так как компании должны не только покрыть затраты, но и получить прибыль.

В целом, реновация необходима, поскольку в городе есть дома, которые должны были эксплуатироваться 40-50 лет, а стоят в два раза дороже. Есть здания, которые стоят больше века, и их необходимо снести. Однако это вопрос рыночных отношений между людьми и строительными компаниями. Государство не должно вмешиваться, не имея достаточных средств.

Все трое депутатов согласны с тем, что беспокоиться о реновации пока рано, и сомневаются в ее реализации в ближайшем будущем.